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【建筑节能】开发商的被动房可以提价30%,这个政策你心动了吗?

发布时间:2018-03-13

环境污染,空气污染,迫使人们重视环境,采取节能低碳的措施。过去的这几个月,北方的史上最强“限产令”   相信很多北方人已经领教过了。

减少原煤燃烧,停止工业生产,是从工业方面减少环境污染的重要手段。


而对于北方冬季的供暖问题,通过清洁能源改革,取消以前的燃煤集中供暖模式,以空气源热泵等清洁能源方式来替代,是在民用建筑方面减少空气污染的手段。

但如果建筑物本身的节能水平不够理想,取消了集中供暖,仅依赖空气源热泵这些采暖方式,达到以前集中供暖的舒适度,电费会很高,普通老百姓则又未必承受得了。

但你若把建筑物建成被动房的水平,则达到同样的室内舒适度,电费则降低很多。但问题又来了,被动房相对普通建筑,在外保温、外门窗方面的升级很大,仅以外保温为例,常规建筑使用10cm厚的保温板,到了被动房这里可能就要20cm厚的保温板,一下子就增加一倍的厚度。增加厚度给业主带来的造价增量不一定大,但是保温层计容后,这个增量就很大了。在这个时代,外保温计容真的是对购房业主最大的伤害!


被动房住宅相对常规建筑有较大的增量成本,对于开发商来说也是一个打击积极性的事情。如果这些增量的成本能够通过销售价格的提升来弥补的话还可以,最害怕的是,现在很对地方采取房屋的限价和限购政策。你开发的很好的被动房,又节能又舒适,品质又非常好,结果呢,卖不出去,你还不能涨价。你说开发商还有开发被动房的信心吗?


行业内的人都知道,被动房是建筑节能发展必经之路,开发建设被动房是利国利民的事情,只有出台那些真正对老百姓和开发商有好处的政策,才能促进被动房的大力发展!今天,我们看到了这样的一个消息,这个政策解决了被动房里外保温计容问题,也允许开发商的被动房可以提价30%,把咱们前面提的问题都解决了,感觉大快人心啊!这才是真正推广被动房的好政策!详细内容如下:

2018年2月14日石家庄市人民政府颁布了《关于加快推进被动式超低能耗建筑发展的实施意见》。该意见要求各级建设行政主管部门要充分发挥综合管理作用,同步协调立项、规划、土地出让、设计、施工、监理、质量监督等各个环境节,明确责任,加强监管,认真做好建筑节能审查备案、材料复检、过程监管、专项验收等闭合管理工作,确保被动房建设落实到位。

实施意见提出的政策支持包括:

1. 给予用地支持。对按照被动房标准要求建设的项目,优先保障用地。

2. 在容积率上给予支持。在办理规划审批(或验收)时,对于采用被动房方式建设的项目,按其建设被动房的地上建筑面积9%给予奖励,不计入项目容积率。奖励的不计入容积率面积,不再增收土地价款及城建配套费用。

3. 优化办事流程。为被动房项目报建手续开辟绿色通道。对主动采用被动房方式建造的单体建筑,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上和施工进度达到主体动工(已取得《建设工程施工许可证》;被动房建筑在办理商品房价格备案时,可上浮30%。

4. 给予差别热费(居民)和热力贴费(非居民)减免。支持优先采用清洁能源作为被动房补充供热方式。不参加集中供热的免收差别费(居民)和热力贴费(非居民);参加集中供热的差别热费(居民)和热力贴费(非居民)按20%收取,用户实施计量收费。

5. 给予财政补贴。对符合被动房节能标准的建筑项目,竣工后经专家评定,达到被动房建设标准,由市财政给予补贴。2018-2019年开工建设(已取得《建筑工程施工许可证》时间为准)的,每平方米补贴200元,单个项目不超过300万元;2020年开工建设(已取得《建筑工程施工许可证》时间为准)的,每平方米补贴100,单个项目不超过200万元。政府投资项目,增量成本部分可计入投资预案。